L’audit énergétique, la réussite de votre vente et l’accélération de la transition énergétique - 26/04/2023

Depuis le 1er avril 2023, l’obligation de faire réaliser un audit énergétique pour vendre votre maison individuelle dotée d’une étiquette F ou G au DPE est entrée en vigueur. Cet audit énergétique dit réglementaire doit être disponible avant la mise en vente de votre maison afin que vous puissiez le remettre à tout candidat acquéreur dès la première visite et ensuite avec le dossier de diagnostic technique de votre vente, lors de toute signature de celle-ci. Bien que l’audit énergétique réglementaire soit ressenti comme une contrainte par bon nombre de vendeurs, en est-ce vraiment une ? Et pourquoi l’audit énergétique est-il essentiel dans le contexte climatique actuel ? Ain Diag, votre professionnel du diagnostic immobilier dans l’Ain, auditeur compétent pour réaliser l’audit énergétique de votre maison individuelle, vous aide à voir plus clair concernant cette étude, nettement plus approfondie que celle du DPE et opposable dans sa totalité, à insérer dans le dossier de diagnostic technique de votre vente.

L’audit énergétique, un rapport qui permet à l’acheteur de se projeter au-delà du simple achat

Transmis dès la première visite d’un bien en monopropriété trop peu performant, telle une maison individuelle de classe F ou G au DPE, l’audit énergétique réglementaire permet de fournir à tout candidat acquéreur de ce type de bien un élément de réflexion de la plus haute importante pour évaluer son potentiel de rénovation. Obligation de vente ciblée puisqu’elle est destinée à un candidat acheteur qui connait déjà les faiblesses du logement en termes de performance énergétique et environnementale, l’audit énergétique de vente répond aux besoins d’un investisseur qui est à l’affût de tout ce qui peut influer sur sa décision d’acheter une maison qu’il a déjà prévu de rénover à plus ou moins long terme.

En effet, il s’agit d’une étude complexe, bien que parfaitement explicite, d’un bien extrêmement peu performant, et dont le but est d’apporter des solutions fiables et durables pour corriger ses faiblesses. Pour cela, il propose au moins deux parcours de travaux de rénovation énergétique accompagnés de leurs coûts, en adéquation avec les caractéristiques techniques du logement et aussi avec le budget du futur propriétaire, grâce à une différence entre leur rapidité d’exécution (par étapes ou en une seule étape). Ce bilan énergétique ambitieux et concret mentionne aussi toutes les aides que l’acquéreur peut demander. L’audit énergétique réglementaire permet donc à l’acquéreur potentiel, désireux d’investir dans une maison à rénover, de se projeter à la fois dans l’achat de celle-ci et dans sa rénovation, une opportunité pour lui de gagner du temps et de l’argent, parce que cela le dispense de lancer lui-même cette étude après son éventuel achat.

L’audit énergétique, une aide à la prise de décision et à la transition énergétique du parc bâti

Avec le rapport d’audit énergétique réglementaire, vous enrichissez de manière significative le dossier de diagnostic de vente de votre maison et fournissez au futur acquéreur une qualité essentielle pour tous les DDT, soit l’exigence de transparence, gage d’accélération de la prise de décision et contribution essentielle à la réussite d’une transaction. Il est vrai qu’en achetant votre maison déjà dotée d’un audit énergétique, le futur acquéreur a la possibilité d’accéder tout de suite à des pistes pertinentes pour améliorer son acquisition, la sortir du statut de passoire énergétique et la remettre en phase avec les normes énergétiques et environnementales en vigueur, une condition essentielle pour la valoriser et la rendre à nouveau commercialisable, s’il le souhaite. Qui plus est, en tant que vendeur d’une maison peu performante mais accompagnée d’un audit énergétique, vous devenez éco-responsable. En effet, de manière plus étendue, vous contribuez à améliorer les logements vieillissants du parc immobilier français, en incitant les futurs propriétaires à déclencher et accélérer leur transition énergétique.