DPE F et G : le nombre de passoires énergétiques en baisse en 2023 selon l’ONRE - 30/12/2023

Le Service des données et études statistiques (SDES) a publié le 20 novembre 2023 sur le site du ministère de la Transition écologique l’étude annuelle de l’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE) portant sur « Le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2023 ». Issue d’une estimation basée sur les DPE réalisés entre octobre 2022 et mars 2023, cette publication révèle une baisse de 7 % du nombre de passoires énergétiques depuis le 1er janvier 2022, et on peut estimer qu’elle est aujourd’hui plus importante, compte tenu des rénovations énergétiques réalisées durant cette année. En tant qu’expert en DPE et en audit énergétique, votre diagnostiqueur immobilier disponible dans l’Ain, revient sur quelques chiffres clés de ce document qui inclut un rappel du calendrier de la décence énergétique exigée pour louer.

Étiquettes DPE du parc de logements : les classes F et G moins présentes au 1er janvier 2023

L’actualisation par l’ONRE des données concernant la situation du parc de logements par classe de performance énergétique, publiée le 20 novembre 2023 sur le site du ministère de la Transition écologique, dévoile que le nombre de passoires énergétiques (logements de classe F et G) occupées à titre principal est passé de 5,2 millions au 1er janvier 2022 à 4,8 millions au 1er janvier 2023, ce qui constitue une baisse de plus de 7,5 % en un an. L’étude indique aussi que les passoires énergétiques représentaient 15,7 % du parc des résidences principales au 1er janvier 2023. Qui plus est, l’étude délivre le nombre de passoires énergétiques au sein du parc immobilier de logements incluant non seulement les résidences principales, mais aussi les résidences secondaires et les logements vacants. Au 1er janvier 2023, ce nombre atteint 6,6 millions, soit près de 18 % du parc total de 37 millions de logements, mais un nombre toujours en baisse, et ce, de 7 %, par rapport au 1er janvier 2022, puisqu’à cette date, il était de 7,1 millions, soit 19,5 % du parc total de logements.

Classes DPE en 2023 : une comparaison du parc social et privé ainsi que des régions

La publication de l’ONRE nous apprend aussi que les logements classés F et G sont nettement moins nombreux au sein du parc social qu’au sein du parc privé avec 8,1 % de passoires énergétiques (380 000 logements) au lieu de 17,1 % pour le parc privé (4,4 millions de logements). De plus, dans le parc privé, les logements loués sont plus énergivores (18,5 %) que ceux occupés par leurs propriétaires (16,5 %). L’étude nous éclaire aussi sur les logements classés G+, soit affichant une consommation en énergie finale supérieure à 450 kWh/m2. Dans le parc locatif social, ils sont 34 000, 100 000 de plus dans le parc locatif privé et 337 000 parmi les logements occupés par leurs propriétaires. Enfin, les maisons demeurent plus énergivores que les appartements, exceptés au sein du parc locatif social.

Concernant la part des étiquettes DEP E, F et G par région au sein du parc privé de logements loués au 1er janvier 2023, la région Auvergne-Rhône-Alpes occupe la septième position avec près de 40 % de logements obtenant les trois notes les plus basses du DPE, l’Île-de-France étant en tête dans ce classement avec près de 47 % de locations privées mal notées.

Un rappel de la décence énergétique des logements et de son calendrier dans l’étude de l’ONRE

S’appuyant sur les 915 000 rapports DPE mis en œuvre entre octobre 2022 et mars 2023, l’étude de l’ONRE rappelle que depuis le 1er janvier 2023, un logement est considéré comme décent du point de vue énergétique si sa consommation annuelle en énergie finale est inférieure à 450 kWh/m2/an. Elle permet aussi de refaire le point sur le calendrier de la décence énergétique défini par la loi Climat et Résilience. Pour rappel, en 2025, il ne sera plus possible de louer un logement de classe G. En 2028, il en sera de même pour les logements de classe F et en 2034, de classe E.